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利信娱乐最新消息_河西50.9亿挂牌宅地“无限延期”高总价地块尴尬了
2020-01-11 15:27:29 阅读量:3734| 作者:匿名
[摘要]与大家担忧的一样,原计划明日出让的天津河西区2宗住宅用地,在挂牌时间到期的前2天遭遇“意外”了。如果不出意外,这将成为2019年天津最贵的一次土地出让记录。这也是今年以来的又一次“无限延期”地块。据凤凰网房产统计,2019年天津土地市场成交总价超过20亿元的地块共有8宗,超过30亿元的有3宗,超过40亿元的仅1宗。而昨日遭遇延期地块的起始总价高达50.9亿元,远远超出了现阶段天津房企的购买能力。

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利信娱乐最新消息,和大家担心的一样,原定于明天(10月16日)出售的天津河西区两处住宅用地在上市时间到期前两天遭遇“意外”。

以上两块地块分别编号为金溪解放(瓜)2019-126和金溪解放(瓜)2019-127,总起拍价为50.9亿元。如果没有意外,这将是天津2019年最昂贵的土地出让记录。然而,就在昨天下午,天津土地交易中心发布补充公告,宣布“锦西解放(Gua) 2019-126和锦西解放(Gua) 2019-127两块土地国有建设用地使用权合并公开报价截止时间为收到第一手有效报价后两个工作日内的14: 40。”这也是今年的另一个“无限期延长”阴谋。

9月9日上午,126号和127号地块上架,上市文件显示地块位于河西梅江吴水道南侧。通过比较,可以确定这两块地块是之前公布的招商地块——河西区解放南路24号、25号、28-31号。

锦西解放(Gua) 2019-126地块出让53124.1平方米土地,锦西解放(Gua) 2019-127地块出让93855.7平方米土地(含道路用地4056.7平方米)。具体指标见下表:

两块地块合并出让起拍价为50.9亿元(其中:2019-126地块出让14.7亿元,2019-127地块出让36.2亿元)。分别计算每层均价:126号起价为11530元/㎡, 127号起价为22271元/㎡。两块地的综合起拍价约为17549元/㎡。

9月4日,中海曾以22.2亿元的总价赢得了上市地块东侧约4万平方米的住宅用地。底价约为20,670元/平方米,溢价为5.7%。仅通过比较这两块地的单价,126和127的延迟并不高。业内人士认为,僵局的主要原因仍然是起拍价高。

据凤凰地产统计,2019年天津土地市场共有8块总成交价超过20亿元的地块,3块总成交价超过30亿元的地块,只有1块总成交价超过40亿元的地块。然而,昨天被推迟的地块的初始总价高达50.9亿元,远远超过天津市现阶段住房企业的购买能力。尽管该地块的区位和性价比都值得称道,但绝大多数住宅企业只能叹一口气。

根据过去转让延期地块的经验,河西地区合并转让的可能性很大,稍后将进行价格或规划调整。当然,最重要的是我们仍然需要等待房屋公司花掉第四季度目前紧张的资金。

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